1.棚戶區(qū)的概念
棚戶區(qū)（危舊房）包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）、國(guó)有農(nóng)墾區(qū)危房。
城市棚戶區(qū)改造范圍指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)50戶以上，包括城中村、舊住宅區(qū)。
2.棚戶區(qū)改造的意義
棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。通過(guò)棚改，可以有效地改善困難群眾的住房條件，緩解城市內(nèi)部二元矛盾，提升城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)和諧，是惠民生重點(diǎn)，穩(wěn)增長(zhǎng)支點(diǎn)，提升城市品質(zhì)的關(guān)鍵點(diǎn)。
3.棚戶區(qū)改造的基本原則
應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、讓利于民、鼓勵(lì)貨幣安置”的原則。
4.棚戶區(qū)改造征收主體
征收主體：縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收拆遷與補(bǔ)償工作；
征收部門(mén)：縣征收辦；
實(shí)施主體：項(xiàng)目指揮部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)主管單位。
5.棚戶區(qū)改造有哪些安置方式
貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式進(jìn)行安置，鼓勵(lì)貨幣化安置。
6.什么是棚戶區(qū)改造貨幣化安置
城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置是在改造過(guò)程中遵循“等值交換”的原則，以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，同時(shí)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策支持。
7.棚戶區(qū)改造貨幣化安置的好處
一是縮短過(guò)渡期。因?yàn)榻ㄔO(shè)安置房一般要兩到三年時(shí)間，通過(guò)貨幣化的安置可以馬上就讓動(dòng)遷居民住到新的房子里去，可以免受過(guò)渡之苦。二是增加了自主選擇的余地。這是每一個(gè)棚戶區(qū)居民最歡迎的事情，可以自主選擇自己的安家新建商品房。
8.什么是政府集中購(gòu)買(mǎi)
政府集中購(gòu)買(mǎi)，是指政府集中統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)新建商品房提供給被征收人選擇安置。
9.棚戶區(qū)改造資金來(lái)源
棚戶區(qū)改造資金以國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和農(nóng)發(fā)行等金融機(jī)構(gòu)的融資貸款為主，以專項(xiàng)補(bǔ)助資金、縣本級(jí)財(cái)政配套資金為輔。
10.棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償應(yīng)遵循什么原則
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一征收程序、統(tǒng)一征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一資金管理、統(tǒng)一監(jiān)督考核。
11.哪些范圍可列入房屋征收決定?
為保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由縣人民政府作出房屋征收決定：
（1）國(guó)防和外交的需要；
（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
12.國(guó)有土地房屋征收流程
（1）國(guó)有土地上房屋征收申請(qǐng)表及批復(fù)；
（2）規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃線圖，發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土三部門(mén)的審批單；
（3）征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、建筑面積及構(gòu)筑物、附屬設(shè)施摸底調(diào)查結(jié)果公告；
（4）下發(fā)國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)事項(xiàng)公告；
（5）對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和公示處理結(jié)果；
（6）下發(fā)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知
（7）完善社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；
（8）擬定《×××項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告，由實(shí)施單位入戶征求被征收人的意見(jiàn)；
（9）多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門(mén)應(yīng)組織被征收人和公眾代表召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；
（10）征求公眾意見(jiàn)及修改情況的通告(含征收補(bǔ)償實(shí)施方案<修改稿>)；
（11）資金專戶存儲(chǔ)情況說(shuō)明；
（12）由縣人民政府作出房屋征收決定并公告，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)；
（13）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作，出具評(píng)估結(jié)果相關(guān)資料；
（14）組織實(shí)施征收補(bǔ)償工作，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議;
（15）征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府作出補(bǔ)償決定;
（16）被征收人在法定的期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
13.如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積1:1.1的比例進(jìn)行調(diào)換。非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原批準(zhǔn)的用途和建筑面積進(jìn)行等面積調(diào)換。
14.房前屋后的空坪隙地怎么補(bǔ)償？
答：關(guān)于空坪隙地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，如被征收房屋建筑占地的前后空地超過(guò)該棟房屋立面水平投影面積的，超出部分可以考慮補(bǔ)償，未超出部分不作補(bǔ)償。房屋左右間距作為交通通道的不予補(bǔ)償。
15.深基礎(chǔ)能單獨(dú)計(jì)算補(bǔ)償嗎？
答：深基礎(chǔ)不能單獨(dú)計(jì)算補(bǔ)償。在征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋是根據(jù)類似房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的情況來(lái)確定其價(jià)格的，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，而深基礎(chǔ)與房屋市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有關(guān)系。即使是采用成本法評(píng)估，也因成本法所評(píng)房屋價(jià)格為類似房屋的平均價(jià)格，不是單指某個(gè)房屋的建安造價(jià)，因此同樣不能單獨(dú)計(jì)算深基礎(chǔ)補(bǔ)償。
16.未經(jīng)登記建筑如何補(bǔ)償
對(duì)未經(jīng)登記的房屋，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑的按補(bǔ)償方案予以補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
17.裝飾裝修如何補(bǔ)償
被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償由委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償金額。
18.征收體制是怎樣規(guī)定的？
答：《條例》第四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照依照條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工、互相配合保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
第六條規(guī)定，上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
《省實(shí)施辦法》第四條第三款規(guī)定，設(shè)區(qū)的市（自治州）人民政府房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)縣市人民政府房屋征收部門(mén)房屋征收與補(bǔ)償工作予以指導(dǎo)，對(duì)區(qū)人民政府房屋征收部門(mén)征收補(bǔ)償方案擬定、征收補(bǔ)償資金使用、征收成本核算等工作予以監(jiān)督。
19.國(guó)有土地上房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回嗎？
答：國(guó)有土地上房屋依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
20.房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
答：房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)包含下列內(nèi)容：
①征收范圍；
②補(bǔ)償原則及補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)；
③征收實(shí)施步驟、簽約期限及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、標(biāo)準(zhǔn)；
④安置房地點(diǎn)及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限；
⑤住房保障對(duì)象的住房保障措施；
⑥其他需要明確的內(nèi)容。
21.如何開(kāi)展征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)工作？
答：《條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證通過(guò)后予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
22.房屋征收范圍確定后，該范圍內(nèi)還可以辦理工商、稅務(wù)、國(guó)土等相關(guān)手續(xù)嗎？
答：《市實(shí)施辦法》第十九條第二款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知規(guī)劃、住建、工商、稅務(wù)、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
23.房屋征收部門(mén)組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記，調(diào)查登記應(yīng)包含哪些內(nèi)容？
答：調(diào)查登記應(yīng)包含下列內(nèi)容：
①被征收人基本情況；
②房屋及土地權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況；
③權(quán)屬未登記及擅自改變用途的情況；
④房屋及土地出租、抵押、查封等情況；
⑤被征收人選擇的補(bǔ)償方式；
⑥被征收人是否符合住房保障條件；
⑦其他需要登記的情況。
24.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，如何維權(quán)？
答：補(bǔ)償決定是一項(xiàng)行政行為，根據(jù)《行政復(fù)議法》、《行政訴訟法》的規(guī)定，被征收入對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以自補(bǔ)償決定書(shū)送達(dá)之日起六十日內(nèi)向作出補(bǔ)償決定的市、縣區(qū)級(jí)人民政府的上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自作出補(bǔ)償決定書(shū)送達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
25.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，如何處理？
答：《條例》第二十五條第二款規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
26.被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的如何處理？
答：根據(jù)《條例》第二十八條規(guī)定，被征收入在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
27.土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理及征收評(píng)估的政策依據(jù)是怎么規(guī)定的？
答：對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理的政策依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號(hào)），國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的政策依據(jù)是住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）。
28.什么樣的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在我縣從事房屋征收評(píng)估并如何進(jìn)行管理？
答：具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的并納入平江縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估備選庫(kù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)方可在我縣從事房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。對(duì)從事房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度，縣房屋征收管理部門(mén)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、社會(huì)信譽(yù)等情況建立征收評(píng)估機(jī)構(gòu)信用目錄，定期向社會(huì)公布。
29.在征收與補(bǔ)償實(shí)施中怎樣選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)？
答：房屋征收部門(mén)根據(jù)征收決定，組織被征收入投票選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，得票率超過(guò)50%的確定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；如無(wú)一家評(píng)估機(jī)構(gòu)得票率超過(guò)50%，則以公開(kāi)隨機(jī)抽簽的方式選定征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。抽簽結(jié)果由公證部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)公證。
30、在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施中，同一個(gè)征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作可由幾個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與評(píng)估嗎？具體怎么操作？
答：同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
31.裝飾裝修評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵是什么？
答：裝飾裝修價(jià)格評(píng)估實(shí)行分項(xiàng)評(píng)估，評(píng)估單價(jià)為綜合單價(jià)，其中包括主材、輔材、損耗、人工費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
32、裝飾裝修評(píng)估的基本原則是什么？
答：裝飾裝修評(píng)估的基本原則有三條，一、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則：凡在房屋征收范圍確定后，即征收紅線確定并予公布后所進(jìn)行的裝飾裝修一律不予補(bǔ)償，征收紅線在確定前所進(jìn)行的裝飾裝修征收實(shí)施時(shí)應(yīng)予補(bǔ)償。二、現(xiàn)狀原則：裝飾裝修補(bǔ)償以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，曾經(jīng)裝飾裝修過(guò)現(xiàn)場(chǎng)已被拆除或重復(fù)裝修的重復(fù)部分不予補(bǔ)償。三、市場(chǎng)原則：所評(píng)裝飾裝修價(jià)格為價(jià)值時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不考慮過(guò)去裝飾實(shí)際花費(fèi)或沉沒(méi)成本。
33、《岳陽(yáng)市城區(qū)2016年度國(guó)有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估指導(dǎo)價(jià)》沒(méi)有出價(jià)時(shí)間，因?yàn)檠b修價(jià)格是隨時(shí)變動(dòng)的，沒(méi)有時(shí)點(diǎn)怎么調(diào)整價(jià)格？
答：該指導(dǎo)價(jià)是一年一度的指導(dǎo)價(jià)，公布之后對(duì)該年度的裝修評(píng)估均可作為指導(dǎo)價(jià)。一年內(nèi)的市場(chǎng)波動(dòng)幅度并不大，并不影響指導(dǎo)價(jià)的效用。
34.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)由哪個(gè)部門(mén)組織成立的專家委員會(huì)由哪些人員組成的？
答：市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)由市房屋征收部門(mén)組織成立，該專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地．城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的。
35.征收評(píng)估報(bào)告為什么要到縣征收辦備案？
答：縣征收辦作為縣人民政府的房屋征收管理部門(mén)，主要是負(fù)責(zé)全縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策的擬定與報(bào)批、征收工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。征收評(píng)估報(bào)告的備案主要是為規(guī)范價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為，保障全縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估價(jià)格符合我縣市場(chǎng)行情和相關(guān)政策規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益。
36.國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中燈具、潔具、鎖具及窗簾等可移動(dòng)設(shè)施應(yīng)該補(bǔ)償嗎？
答：2016年度岳陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、岳陽(yáng)市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《國(guó)有土地房屋征收室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的通知》明確規(guī)定可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備如熱水器、燃?xì)庠O(shè)備、窗簾、燈飾等不得納入室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估范圍。
37.為什么廁所廚房防水、補(bǔ)漏項(xiàng)目不能計(jì)入裝修補(bǔ)償范圍？屋頂防水設(shè)施、化糞池及下水管道等不能分項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償？
答：廁所、廚房防水和補(bǔ)漏不應(yīng)計(jì)入裝修補(bǔ)償范圍。因?yàn)檠b修補(bǔ)償是對(duì)房屋主體補(bǔ)償以外的補(bǔ)充補(bǔ)償，而房屋主體補(bǔ)償價(jià)格的內(nèi)涵中已設(shè)定該房屋是在水、電、衛(wèi)齊全，并達(dá)到正常使用條件情況下的價(jià)格。防房屋正常使用的前提，故不應(yīng)再納入補(bǔ)償范圍。至于屋頂防水設(shè)施、化糞池及下水管道等不能分項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償是因?yàn)槌商谆虺蓷澐课荼旧響?yīng)具備正常居住和使用功能，而屋頂防水設(shè)施、化糞池及下水管道為該套或該棟房屋正常使用所必具備的配套設(shè)施。如沒(méi)有相關(guān)的配套該房屋喪失其基本功能，因此對(duì)房屋主體按正常房屢進(jìn)行補(bǔ)償后屋頂防水設(shè)施、化糞池及下水管道不能再分項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償。
38.分戶評(píng)估單價(jià)中是否考慮了樓層差價(jià)，為什么與實(shí)際買(mǎi)價(jià)不符？
答：分戶評(píng)估單價(jià)是對(duì)樓層差價(jià)進(jìn)行了考慮的。該價(jià)格是一個(gè)市場(chǎng)平均價(jià)格，不是個(gè)別購(gòu)買(mǎi)時(shí)的樓層差價(jià)。
39、房屋主體評(píng)估價(jià)格中為什么不體現(xiàn)復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋與一般房屋的價(jià)差？
答：復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋與一般房屋的主體評(píng)估價(jià)均是根據(jù)市場(chǎng)類似房地產(chǎn)交易情況得出，不會(huì)因結(jié)構(gòu)方式不一樣而特別體現(xiàn)結(jié)構(gòu)價(jià)差。
40.裝修時(shí)一次做成的室內(nèi)可動(dòng)柜子及博古架，搬遷時(shí)難以搬出室外，到新房中又不適用的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入裝修評(píng)估中，以彌補(bǔ)被征收入的損失。這種說(shuō)法對(duì)嗎？
答：不對(duì)。對(duì)于室內(nèi)可移動(dòng)的物件，裝修評(píng)估中不能計(jì)入。
41.鋁合金門(mén)窗可以納入裝修評(píng)估，為何木門(mén)木窗不能計(jì)入評(píng)估？
答：房屋主體評(píng)估價(jià)格的內(nèi)涵中設(shè)定該房屋是木門(mén)木窗齊全并達(dá)到使用條件情況下的價(jià)格。該價(jià)格中包含了木門(mén)木窗內(nèi)容。
42.同類房地產(chǎn)征收補(bǔ)償價(jià)格高低主要體現(xiàn)在哪些方面？
答：同類房地產(chǎn)征收補(bǔ)償價(jià)格高低主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：權(quán)屬性質(zhì)、區(qū)位、實(shí)物現(xiàn)狀。而三因素的優(yōu)先級(jí)應(yīng)依次權(quán)屬、區(qū)位、實(shí)物現(xiàn)狀。
43.被征收入對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的怎么申請(qǐng)鑒定？怎么定位鑒定結(jié)果？
答：被征收入對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果1 0日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日期1 0內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等
評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。鑒定結(jié)果是最終確定評(píng)估結(jié)果的依據(jù)。
44.征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)對(duì)被征收入進(jìn)行哪些補(bǔ)償？
答：對(duì)被征收入的補(bǔ)償主要包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償）、因征收房屋造成搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及按規(guī)定給予被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。門(mén)牌、招牌為名家字畫(huà)而要求補(bǔ)償文化價(jià)值的，不予補(bǔ)償。
45.如何確定被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額？
答：貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被征收房屋的合法建筑面積確定。
46.被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金額的確定有什么規(guī)定？
答：依據(jù)《條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
47.什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門(mén)用現(xiàn)房或期房與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的價(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。
48.在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作中，被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途以什么為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？
答：被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
49.房屋權(quán)屬性質(zhì)的依據(jù)是什么？
答：分兩種情況：一是已登記的房屋，二是未經(jīng)登記的房屋。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照縣級(jí)人民政府的認(rèn)定和處理結(jié)果為準(zhǔn)。
50.對(duì)房屋建筑面積的爭(zhēng)議如何處理？
答：房屋建筑面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)，對(duì)面積有異議的，異議方可申請(qǐng)平江縣房地產(chǎn)測(cè)繪中心進(jìn)行測(cè)繪，并以重新測(cè)繪的面積作為補(bǔ)償依據(jù)。
51.房屋層高低于2.2米可以按照正房面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償嗎？
答：《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，“層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室屬于不計(jì)算建筑面積的范圍”。因不能計(jì)算建筑面積，所以不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但在補(bǔ)償過(guò)程中，可以作附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
52.對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理？拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑能給予補(bǔ)償嗎？對(duì)未登記房屋和擅自改變用途的建筑怎么認(rèn)定和處理？
答：《條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
《市實(shí)施辦法》第二十二條規(guī)定：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將權(quán)屬未登記和擅自改變周途的建筑報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土資源、住建等部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定和處理。
53.房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋的，可以獲得補(bǔ)償嗎？
答：《條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
54.在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人不能親自前來(lái)簽訂協(xié)議怎么辦？
答：在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，因本人不能親自到場(chǎng)簽字，須出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)必須明確相關(guān)委托事項(xiàng)。受托人根據(jù)委托辦理相關(guān)事宜。
55.為什么征收部門(mén)不與房屋承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，房屋承租人有哪些合法權(quán)益應(yīng)給予保護(hù)？
答：《條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人（以下稱被征收入）給予公平補(bǔ)償。由此可見(jiàn)，征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象為房屋所有權(quán)人，征收部門(mén)只能與房屋所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。承租人的合法權(quán)益如何得到保護(hù)，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定解除租賃關(guān)系，在解除租賃關(guān)系時(shí)解決其權(quán)益保障問(wèn)題。
56.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何補(bǔ)償？
答：征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收入與房屋征收部門(mén)在房屋征收簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，在被征收人與抵押人簽訂抵押處置協(xié)議后，房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償；未達(dá)成抵押處置協(xié)議的，應(yīng)采取提存補(bǔ)償款等依法保障抵押權(quán)人合法權(quán)益的措施。
57.對(duì)享受城鎮(zhèn)最低社會(huì)生活保障待遇且住宅建筑面積合計(jì)不足50平方米的被征收人，怎么補(bǔ)償？
答：按照50平方米實(shí)施最低居住面積保障，即按50平方米計(jì)算補(bǔ)償，但裝飾裝修、臨時(shí)安置和獎(jiǎng)勵(lì)等則按實(shí)際征收面積計(jì)算。在房屋征收范圍確定后，被征收入對(duì)被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，不享受最低居住面積保障。
58.可移動(dòng)設(shè)備為什么不能補(bǔ)償？
答：征收補(bǔ)償主要是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，可移動(dòng)設(shè)備通過(guò)拆卸、搬運(yùn)、安裝可恢復(fù)使用，故只補(bǔ)其拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用，不能補(bǔ)償其現(xiàn)實(shí)價(jià)值。對(duì)于無(wú)法搬遷或無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定其現(xiàn)實(shí)價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償，對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補(bǔ)償。
59.還建房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？稅費(fèi)怎么承擔(dān)？契稅政策怎么規(guī)定的？
答：還建房產(chǎn)權(quán)證由土地競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理，被征收入負(fù)責(zé)配合。辦證稅費(fèi)實(shí)行分擔(dān)，即在還建比面積內(nèi)的部分由土地競(jìng)得人承擔(dān)，超出還建比面積的稅費(fèi)除營(yíng)業(yè)稅外均由被征收入承擔(dān)。個(gè)人繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金全部由被征收入承擔(dān)，原被征收房屋已繳納的維修資金可以憑征收補(bǔ)償協(xié)議、原憑證、房產(chǎn)注銷等資料到市房地產(chǎn)局物業(yè)辦辦理退還手續(xù)。根據(jù)2012年12月6日財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]82號(hào)）號(hào)第三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
60.裝修補(bǔ)償價(jià)款不夠置換新房的裝修，是明顯苛刻被征收人的行為嗎？
答：根據(jù)征收評(píng)估規(guī)定，裝修評(píng)估價(jià)值是對(duì)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀情況下的裝修評(píng)估價(jià)格，且裝飾裝修不計(jì)折舊，明顯有利于被征收入。
61.國(guó)有土地上的青苗能補(bǔ)償嗎？
答：不予補(bǔ)償，但如果是在國(guó)有土地上合法從事農(nóng)林經(jīng)濟(jì)作物專業(yè)種植經(jīng)營(yíng)的，可以由相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。