各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，平江工業(yè)園、福壽山汨羅江風(fēng)景區(qū)，縣直各單位：

《平江縣城規(guī)規(guī)劃區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置房分配管理暫行辦法》已經(jīng)縣人民政府第5次常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照施行。

平江縣人民政府辦公室

2017年8月1日

平江縣城規(guī)劃區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房和安置房

分配管理暫行辦法

第一條  為規(guī)范縣城規(guī)劃區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房和安置房分配管理工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《岳陽市國有土地上房屋征收補償安置實施辦法》（岳政發(fā)〔2012〕13號）、《平江縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置實施辦法 》（平政辦發(fā)〔2015〕8號）等規(guī)章和相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特制定本辦法。

第二條  縣城規(guī)劃區(qū)國有土地上住宅房屋征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和集體土地征收涉及房屋拆遷選擇安置房安置的適用本辦法。

第三條  本辦法所稱的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房和安置房是指政府投資,分別用于縣城規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和集體土地征收涉及房屋拆遷選擇安置房安置的住宅房屋。

第四條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房和安置房實行統(tǒng)一管理、歸口分配。

縣征收辦負責(zé)房屋管理、分配和選房資格審查工作。

第五條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換按1:1.1比例調(diào)換。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于被征收房屋調(diào)換面積的，超出面積在10㎡（含10㎡）以內(nèi)部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房同地段同時期商品房市場價格優(yōu)惠20%進行結(jié)算；10㎡以上的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房同地段同期商品房市場價格進行結(jié)算。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積少于被征收人房屋調(diào)換面積的，由縣征收辦按被征房屋市場評估價補償給被征收人。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為電梯房的不設(shè)樓層差，為步梯房的設(shè)樓層差。樓層差價另行制訂方案。

第六條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房的前置條件和操作規(guī)定：

（一）選房對象必須是簽訂協(xié)議并履行協(xié)議規(guī)定義務(wù)的被征收人。

（二）被征收人必須騰空被征收房屋，并移交被征收房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

（三）選房時間 。《征收補償協(xié)議》生效后，由征收人統(tǒng)一公告產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房時間。

（四）選房順序 。選房順序按《征收補償協(xié)議》簽訂先后順序確定，同一時點內(nèi)簽訂的以抽簽方式確定。

第七條  安置房選房的前置條件和操作規(guī)定：

（一）選房對象必須是簽訂協(xié)議并履行協(xié)議規(guī)定義務(wù)符合安置條件的安置對象。

（二）安置對象必須騰空被拆遷房屋并移交被拆遷房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

（三）安置對象選擇的安置房面積必須符合相關(guān)規(guī)定。

（四）選房時間 �！恫疬w安置補償協(xié)議》生效后，由縣征收辦統(tǒng)一公告安置選房時間。

（五）選房順序 。選房順序按《拆遷安置補償協(xié)議》簽訂先后順序確定，同一時點內(nèi)簽訂的以抽簽方式確定。

第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房和安置房實行就近、就便安置的原則。

第九條 國有土地上被征收房屋屬于國有劃撥土地性質(zhì)的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置的按160元/平方米補繳土地出讓金。

第十條  房改房未取得完全產(chǎn)權(quán)的，按產(chǎn)權(quán)發(fā)證比例補繳價款或按產(chǎn)權(quán)發(fā)證比例調(diào)換。

第十一條 被征收人和安置對象進入安置小區(qū)的，自交房之日起，按標(biāo)準自行繳納物業(yè)管理費。

第十二條 本辦法自2017年7月28日起施行。