向家鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃

    

    一  土地使用強(qiáng)度直接影響到區(qū)域整體的環(huán)境和景觀質(zhì)量，規(guī)劃主要從容積量、建筑密度、綠地率、建筑高度等指標(biāo)對規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的土地使用強(qiáng)度進(jìn)行控制。

1、用地控制要求

（1）絕對控制用地：指城鎮(zhèn)綠地、文物古跡用地、道路廣場用地、公用工程設(shè)施用地、對外交通用地、河流水域及規(guī)劃預(yù)留的生態(tài)用地。

（2）嚴(yán)格控制用地：指非營利性的公共設(shè)施用地即文體科技、醫(yī)療保健、教育機(jī)構(gòu)用地。規(guī)劃要求必須保證此類用地規(guī)模，其建設(shè)必須嚴(yán)格按指標(biāo)執(zhí)行，其用地性質(zhì)可按規(guī)劃提供的兼容性，適當(dāng)變更。

（3）一般控制用地：指上述用地外的其他城鎮(zhèn)建設(shè)用地。規(guī)劃要求一般控制用地按控制指標(biāo)和兼容性控制建設(shè)，其用地性質(zhì)變更應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

2、開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)

其中居住用地（R）的容積率控制在0.8—2.0之內(nèi)，建筑密度控制在20%—30%，綠地率控制在35%以上，建筑層數(shù)為2—6層，允許適當(dāng)布置高層建筑。

公用設(shè)施用地（C）容積率控制在0.8—2.5，建筑密度控制在20%—40%，綠地率控制在30%以上，建筑層數(shù)為4—6層，允許適當(dāng)布置高層建筑。

工業(yè)用地（M）容積率控制在0.6—1.0，建筑密度控制在35%—40%，綠地率控制在30%左右。

3、控制指標(biāo)體系

用地性質(zhì)：指地塊內(nèi)只要用地性質(zhì)。

用地面積：指地塊內(nèi)除城鎮(zhèn)道路以外的用地水平投影所得面積。

建筑密度：（地塊內(nèi)建筑基底總面積/地塊總面積）X100%

容積率：地塊內(nèi)總建筑面積/地塊總面積

建筑高度：建筑物、構(gòu)筑物總高度，控制允許的建筑最高高度值

綠地率：（地塊內(nèi)綠化總面積/地塊總面積）X100%。